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农旅康养旅游项目,筹谋才是灵魂!

更新时间  2022-04-13 01:28 阅读
本文摘要:十九大明确提出:实施康健国家战略。这是国家首次从战略层面强调要努力应对人口老龄化, 推进医养联合,加速老龄事业和工业生长。2018年度政府事情陈诉中,又重点强调要努力应对人口老龄化,生长居家、社区和相助式养老,推进医养联合,提高养老院服务质量。 新时期、新常态下,建设和生长集康健、养老、休闲、旅游等多种业态为一体的康养特色小镇,成为推动经济社 会转型、城镇化历程,实现乡村振兴的重要抓手!所有计划出来的农旅康养文化旅游项目必败无疑。

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十九大明确提出:实施康健国家战略。这是国家首次从战略层面强调要努力应对人口老龄化, 推进医养联合,加速老龄事业和工业生长。2018年度政府事情陈诉中,又重点强调要努力应对人口老龄化,生长居家、社区和相助式养老,推进医养联合,提高养老院服务质量。

新时期、新常态下,建设和生长集康健、养老、休闲、旅游等多种业态为一体的康养特色小镇,成为推动经济社 会转型、城镇化历程,实现乡村振兴的重要抓手!所有计划出来的农旅康养文化旅游项目必败无疑。为什么这么说呢,小编分析了如下原因:失败一:没有筹谋​有些人误把计划当筹谋。效果以失败了结!我们一起来谈谈计划与筹谋的看法:做田园康养也好,漂亮乡村也罢,在筹谋与计划谁先举行,又谁重要这个问题上,另有许多地方政府或公司基础不明白筹谋与计划谁轻谁重。

许多地方政府或公司特别喜欢找一些学院派先做观点计划,把图做漂亮些,主要应付政府,向导喜欢就好。这些观点计划其中基础没有市场分析、总体定位、工业选择、业态组合、开发计谋、创新营销、运营模式、创收回报等这个项目的筹谋灵魂。一个项目要想完美与乐成地落地,后面项目开业后会带来庞大的收益与回报,如没有专人筹谋师深入项目当地举行市场调研,收集地方人文历史,分析周边市场需求及消艰苦数据,相识同业竞争对手谋划状况等等,不做足这个前期事情,加之筹谋团队在这个行业没有很是实操能力与乐成案例,而把一个项目随便地交支付来先计划,这是不行能有满足的好效果的。

在国內多如牛毛的农林田特文旅项目中,几多人用泪与钱支付多大的凄惨价格?值得引以为戒。往往草根派阶段的筹谋人就差别了,首先,他们全身世于文旅行业,深入相识山山水水;其次,他们对行业特点、市场、未来需求了如指掌;再次,他们在创意上是天马行空,老板奖励创意;最后,他们可以为了一个创意,没日没夜苦思冥想,翻遍种种文籍,几天几夜不回家。筹谋是项目的灵魂,大凡一个乐成的项目,必须是先由专家对该项目市场分析、精准定位、工业选择、业态组合、开发计谋、创新营销、运营模式、创收回报等筹谋后,依据这个灵魂及总体思路,再来指导下一步计划。项目直接进入计划,一定会导致洗煤球式改来改去,无论怎么改,项目缺少灵魂,最后也是无法落地的。

大多政府或公司总是误把计划当筹谋,于是找几家计划公司PK方案,折腾到最后效果可想而知。所以我们不能看到别人乐成就跟风,硬套生搬地学,一定要联合当地文化、特色、民俗,以顶层筹谋,业态落地,一定是我做我的,让别人永远来跟我之风,才气获得事半功倍的大收获。

失败二:生搬硬套有些人山寨惯了,懒得独立思考,克隆成风。听说某某主题康旅项目很乐成,克隆一个;到外洋考察发现某个不错,克隆一个。农康旅项目的某些内容是可以复制的,但绝对不能全盘复制。农康旅项目的定位,必须因地制宜,联合特定区域的实际情况。

一个好的田园综合体和漂亮乡村是生长出来的,而不是生搬硬套上去的。失败三:创新过分​有人为了突出农旅项目的“差异化”,创新过分,矫枉过正。

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最常见的是片面明白“差异化”,认为差异化就是要做到绝对的唯一性和排他性,这是个恐怖的认知误区。有些事情绝对化到一定水平,其实已经不行行了。另有一种误区,就是把简朴问题庞大化。

好比,有的专家可能是为了显示学识渊博见多识广,恨不得总结出一百零八种农旅项目,席卷种种稀奇离奇,乱花渐欲迷人眼,不明觉厉。其实,不管从什么角度分类,全部种类加起来也就十来种。过分地追求标新立异,容易搞成非主流的很小众项目,走进窄胡同,甚至死胡同。

另有一种过分超前的情形是,有些企业做农旅项目的时候,过于理想化,脱离了企业的生长阶段与综合实力。项目要“因时、因地、因人”,人们通常重视“因时”“因地”,忽视了“因人”。

失败四:只玩观点​康旅项目的焦点是工业动员,不是炒地皮,不能舍本逐末。有些开发商为了忽悠政府拿地,炮制了一些貌似田园综合体的观点,其实只是换了马甲的房地产。等到“伪田园综合体”原形毕露,政府生厌,开发商可能也拿不到后续的土地。固然也有另外一种情形,企业被政府的“优待”吸引。

好比,政府要打造某名人故乡,或者某特产主题,就计划了相关特色小镇,并以优惠政策招商引资,这种情形下,企业看中政府的“优待”而忽视了市场的可行性,如果投资者没有深入分析,一激动就进去干,很容易被套牢。失败五:盲目选址​农康旅项目投资过热,会导致一些人丧失正常的理性判断,在抢地大战中,盲目拿下一些其实并不合适的用地。有些地块生态情况简直不错,看上去很美,却是投资陷阱。

农旅项目不是传统的旅游地产,其焦点是生长工业,选址不能像旅游地产那么随意。更况且,上一轮旅游地产热潮中因选址不妥而半死不活的项目还少吗?农旅项目的选址,有两种理想的情形:一是位于多数市圈,并有轨道交通或城际快速路与主城毗连,这是农旅项目的首选;二是位于大型旅游目的地,有良好的可介入性,并有足够旅游人次流量支撑(或在开发期内有庞大增长潜力)。如何才气活下去?1 大计谋看市场​农康旅项目之所以这么热,是因为有政策因素驱动。

企业向来对政策敏感,闻风而动,无可厚非。但过多关注政策,有时也容易迷失,况且政策的一连性并不行靠。政策风口效应一旦消失,风口上的猪就会摔得很惨。

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谋划企业的基础,还是要回到市场这个基本面上来。小计谋看政策,大计谋看市场。必须抓住真风口、真行情,莫把流星当恒星。

2 必须先找魂​先有筹谋后有计划。筹谋的第一步就是定位,包罗战略定位、市场定位、功效定位、工业定位、形象定位等。

定位之后就是大创意。所谓大创意,就是联合区域文化与特色资源,缔造性地提出支撑定位的最焦点的超级亮点与引爆点。没有大创意,项目筹谋就会流于平庸,往往大而全,满天星斗没有明月。

有了定位和大创意,之后才是体系化的专业事情,如产物体系、业态组合、开发计谋、运营模式、经济分析等,这些事情倒相对容易,固然要联合富厚的履历。总之,筹谋必须以定位和大创意为统领。3 资源整合是关键​康旅项目的焦点是工业,是内容为王,而不是平台为王。筹谋好一个田园综合体文旅项目,只是万里长征第一步,后面的资源整合事情更为重要。

农旅项目的投资主体本质上是运营商,而不是开发商。运营商的主要事情就是搭建平台、整合资源。

资源包罗工业资源、IP资源、运营资源、渠道资源、人才资源等。整合资源的方式有许多,其中,与相关行业协会的互助最为关键。4 长计划短摆设​一个乐成的田园综合体和漂亮乡村,应该是启动之后不久就具备自我造血性能,实现正向的现金流。资源再好,如果资源变现能力太弱,导致过分重资产化,也会拖累企业。

因而,在筹谋之初,就要做好投入产出分析和开发计谋设计,做到长计划、短摆设。既要做到久远的工业与区域价值最大化,同时也要满足近期的资金回笼。否则,理想很丰满而现实很骨感,是难以为继的。

5 先开模具后找地​最后一点提示,就是先开模具后找地。之前大家的习惯是先拿地,拿完地再请人筹谋计划,决议项目详细做什么。先“开模具”——也就是先谋划好将要做什么样的田园综合体,之后,再根据这种要求,寻找适合的地块。(中农国维)。


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